Kupno nieruchomości wiąże się niestety z różnymi kosztami dodatkowymi, takimi jak podatek od kupna mieszkania. Jak uniknąć płacenia podatku VAT i PCC i czy to w ogóle możliwe? W ciągu ostatnich lat weszło w życie dużo zmian dotyczących zakupu nieruchomości. Wiele osób planujących inwestycje we własne cztery kąty czuje się zagubionych i nie wie, jaki podatek powinni płacić, a jakiego nie. W naszym wpisie wyjaśnimy więc, czy płaci się podatek od kupna mieszkania i czy od tych zasad jest jakiś wyjątek.
Przy zakupie mieszkania należy uiścić jeden z dwóch rodzajów podatków: VAT i PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych).
Podatek VAT jest już wliczony w koszt mieszkania, więc nie musisz się kłopotać jego opłaceniem. Ile wynosi? 23% w przypadku nieruchomości większej niż 150 m kw. lub 8%, gdy nieruchomość ma mniej niż 150 m kw. Nie obowiązuje w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.
Podatek PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Zapłacisz go przy okazji uiszczania opłat notarialnych. Nie obowiązuje on przy zakupie nieruchomości od dewelopera.
Jak uniknąć PCC przy zakupie mieszkania? Niektóre osoby mogą być zwolnione z podatku, jeśli:
Oczywiście jest też jeszcze prostsza droga do uniknięcia PCC.– zakup mieszkania z rynku pierwotnego, na przykład dewelopera w Wilanowie.
Jak już pisaliśmy wyżej, podatkiem VAT nie są objęte mieszkania z rynku wtórnego. Czy jednak można uniknąć go także w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera? Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Są drogi, które pozwolą Ci ograniczyć koszty. W jaki sposób?
Jeśli planujesz zakup mieszkania inwestycyjnego, który chcesz wynajmować lokatorom, warto kupić nieruchomość nie jako osoba prywatna, lecz firma. W ten sposób możesz odliczyć wysokość podatku VAT.
Kupno nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami, w tym z podatkami takimi jak VAT i PCC. VAT, który wynosi 23% dla nieruchomości większych niż 150 m kw. lub 8% dla mniejszych, jest już wliczony w cenę mieszkania i dotyczy rynku pierwotnego. PCC, wynoszący 2% wartości rynkowej, płaci się przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Możliwe jest uniknięcie PCC w przypadku zakupu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Aby uniknąć VAT przy zakupie od dewelopera, warto rozważyć zakup jako firma, co umożliwia odliczenie tego podatku przy planowanym wynajmie nieruchomości.
Stawiając na nowe inwestycje w Wilanowie nie musisz więc płacić PCC, a także możesz odliczyć podatek VAT, jeśli kupujesz nieruchomość jako firma. Bez względu na to, czy szukasz lokum dla siebie czy pod wynajem, mieszkania na sprzedaż w Wilanowie z pewnością spełnią Twoje oczekiwania.
Zostaw wiadomość. Skontaktujemy się z Tobą i przybliżymy szczegóły projektu.
